Annuïteiten
Gelijke maandlast
€ 2.244 p/m
Bruto maandlast bij de start
- Halverwege
- € 2.244 p/m
- Laatste maand
- € 2.244 p/m
- Totale betaalde rente
- € 337.787
- Totale aflossing
- € 470.000
- Totale betalingen
- € 807.787
Resterende schuld einde looptijd€ 0
BEGRIJP HET VERSCHIL
Annuïteitenhypotheek of lineaire hypotheek?
Gelijke uitgangspunten, een ander verloop. Ontdek wat een vaste bruto maandtermijn en een vaste aflossing betekenen voor je betalingen en je schuld.
Het verschil zit in hoe je aflost
Annuïtair houdt de totale bruto maandtermijn gelijk zolang de rente niet verandert. De aflossing begint lager en loopt geleidelijk op. Lineair houdt juist de aflossing gelijk: de rente daalt met de schuld mee, waardoor de totale maandlast afneemt.
Beide vormen lossen in deze berekening de volledige lening af. Het verschil is wanneer je welk deel terugbetaalt. Vergelijk daarom niet alleen de eerste maand, maar ook het verloop van de schuld en de rente over de gehele looptijd.
Jouw uitgangspunten
€
€ 1.000€ 1.500.000
%
0,5%10%
jaar
1jaar30jaar
Alles rekent direct mee · Voor elke vorm hetzelfde bedrag, dezelfde rente en looptijd
Lineair
Dalende maandlast
€ 2.872 p/m
Bruto maandlast bij de start
- Halverwege
- € 2.093 p/m
- Laatste maand
- € 1.310 p/m
- Totale betaalde rente
- € 282.783
- Totale aflossing
- € 470.000
- Totale betalingen
- € 752.783
Resterende schuld einde looptijd€ 0
Bruto bedragen bij een gelijkblijvende rente; de schuld is het bedrag na betaling.
Zo verloopt je hypotheekschuld
De interactieve grafiek wordt geladen. De bedragen staan ook in de resultaatkaarten.
€ 400.000 tegen 4% voor 30 jaar
Beide leningen gebruiken exact dezelfde hoofdsom, jaarrente en looptijd. Het renteverschil ontstaat uitsluitend door het aflossingsverloop. Beide eindschulden zijn nul.
| Hypotheekvorm | Eerste maand | Laatste maand | Totale rente | Eindschuld |
|---|---|---|---|---|
| Annuïteiten | € 1.910 | € 1.910 | € 287.478 | € 0 |
| Lineair | € 2.444 | € 1.115 | € 240.667 | € 0 |
De afweging: maandruimte en sneller aflossen
Met annuïteiten is de eerste maandlast lager dan met lineair bij dezelfde positieve rente. Je stelt daarmee een deel van de aflossing uit naar latere maanden. Met lineair betaal je eerder meer terug en bouw je de schuld sneller af.
De lagere totale lineaire rente is geen gratis voordeel: je betaalt in het begin ook hogere termijnen. Welke verdeling bij je past, hangt onder meer af van je budget en plannen. Deze vergelijking geeft inzicht en doet geen persoonlijke aanbeveling.
Vergelijk bruto met bruto
Een eerlijke vergelijking gebruikt voor beide vormen hetzelfde bedrag, dezelfde rente en dezelfde looptijd. Dat doet deze calculator automatisch. Kosten buiten rente en reguliere aflossing zijn niet meegenomen.
Fiscale gevolgen kunnen per situatie verschillen. Ook kan de daadwerkelijke aangeboden rente per lening verschillen. Deze tool houdt die omstandigheden bewust buiten het model, zodat het effect van de hypotheekvorm zichtbaar blijft.
Veelgestelde vragen
Welke hypotheekvorm is goedkoper?
Binnen dit model betaalt lineair bij dezelfde positieve rente minder totale rente. De eerste termijnen zijn wel hoger. Goedkoper aan rente betekent dus niet dat de vorm voor iedere situatie geschikter is.
Zijn beide hypotheken na afloop afgelost?
Ja. Zonder wijzigingen en met alle betalingen volgens het schema is de resterende schuld bij beide vormen nul.
Kan ik ook aflossingsvrij vergelijken?
Ja. De centrale hypotheekvergelijker vergelijkt annuïteiten, lineair en aflossingsvrij met dezelfde invoer. Bij aflossingsvrij blijft de hoofdsom aan het einde openstaan.
Dezelfde rekenmethode als de hoofdvergelijker
Beide schema’s worden maandelijks doorgerekend met dezelfde centrale rekenengine. Annuïtair berekenen we een vaste termijn; lineair een vaste aflossing. De totale rente is steeds de som van alle maandelijkse rentebetalingen.
We rekenen elke maand met de jaarrente gedeeld door 12 en betaling aan het einde van de maand. De rente blijft de hele looptijd gelijk. Belastingen, hypotheekrenteaftrek, verzekeringen en overige woonlasten zijn niet meegenomen. Intern ronden we niet tussentijds af; de weergave is afgerond op hele euro’s.
Deze vergelijking toont bruto hypotheeklasten. Belastingen, hypotheekrenteaftrek en overige woonlasten zijn niet meegenomen. Deze tool is uitsluitend bedoeld ter illustratie en educatie en vormt geen persoonlijk financieel of hypotheekadvies. Werkelijke voorwaarden en fiscale gevolgen kunnen per situatie en geldverstrekker verschillen.