Annuïteiten
Gelijke maandlast
€ 2.244 p/m
Bruto maandlast bij de start
- Halverwege
- € 2.244 p/m
- Laatste maand
- € 2.244 p/m
- Totale betaalde rente
- € 337.787
- Totale aflossing
- € 470.000
- Totale betalingen
- € 807.787
Resterende schuld einde looptijd€ 0
GRIP OP JE HYPOTHEEK
Makkelijk en snel
hypotheekvormen vergelijken.
Wat betaal je elke maand? En wat los je écht af?
Ontdek de verschillen. Speel met de cijfers. Begrijp je hypotheek.
Onafhankelijke uitleg✓ Geen gegevens nodig100% bruto vergelijking
Jouw uitgangspunten
€
€ 1.000€ 1.500.000
%
0,5%10%
jaar
1jaar30jaar
Alles rekent direct mee · Voor elke vorm hetzelfde bedrag, dezelfde rente en looptijd
DE VERGELIJKING
€ 470.000 · 4% · 30 jaarDezelfde hypotheek. Een ander verloop.
Lineair
Dalende maandlast
€ 2.872 p/m
Bruto maandlast bij de start
- Halverwege
- € 2.093 p/m
- Laatste maand
- € 1.310 p/m
- Totale betaalde rente
- € 282.783
- Totale aflossing
- € 470.000
- Totale betalingen
- € 752.783
Resterende schuld einde looptijd€ 0
Aflossingsvrij
Blijvende schuld
€ 1.567 p/m
Bruto maandlast bij de start
- Halverwege
- € 1.567 p/m
- Laatste maand
- € 1.567 p/m
- Totale betaalde rente
- € 564.000
- Totale aflossing
- € 0
- Totale betalingen
- € 564.000
Resterende schuld einde looptijd€ 470.000Dit bedrag moet je nog terugbetalen.
Totale betalingen = rente + reguliere aflossing. Bij aflossingsvrij is de openstaande eindschuld hierin niet opgenomen.
01 / JE MAANDELIJKSE BETALING
Bruto per maandHoe veranderen je maandlasten?
Bij dezelfde rente blijft annuïtair gelijk. Lineair daalt, elke maand een beetje.
AnnuïteitenLineairAflossingsvrij
Looptijd in jaren
Bekijk exacte bedragen per maand
Maand 1 · 0,1 jaar
AnnuïteitenMaandlast € 2.244Rente € 1.567 · aflossing € 677
LineairMaandlast € 2.872Rente € 1.567 · aflossing € 1.306
AflossingsvrijMaandlast € 1.567Rente € 1.567 · aflossing € 0
02 / DRIE MOMENTEN UITGELICHT
Van de eerste tot de laatste maand
Kies een moment en zie precies waar je betaling uit bestaat.
Annuïteiten
€ 2.244 p/m- Rente
- € 1.567
- Aflossing
- € 677
- Schuld na betaling
- € 469.323
Lineair
€ 2.872 p/m- Rente
- € 1.567
- Aflossing
- € 1.306
- Schuld na betaling
- € 468.694
Aflossingsvrij
€ 1.567 p/m- Rente
- € 1.567
- Aflossing
- € 0
- Schuld na betaling
- € 470.000
De schuld is steeds het bedrag dat ná de gekozen maandbetaling overblijft.
03 / WAT STAAT ER NOG OPEN?
Schuld na betalingJe hypotheekschuld, stap voor stap
Aflossen verlaagt je schuld. Bij aflossingsvrij blijft het volledige bedrag staan.
AnnuïteitenLineairAflossingsvrij
Looptijd in jaren
Bekijk exacte bedragen per maand
Maand 1 · 0,1 jaar
AnnuïteitenSchuld € 469.323€ 677 afgelost · 99,9% resteert
LineairSchuld € 468.694€ 1.306 afgelost · 99,7% resteert
AflossingsvrijSchuld € 470.000€ 0 afgelost · 100% resteert
Na 10 jaar heb je bij lineair € 156.667 afgelost, tegenover € 99.715 bij annuïteiten.
04 / DE KOSTEN VAN LENEN
Hoeveel rente betaal je in totaal?
Alle rentebetalingen bij elkaar, over de volledige 30 jaar.
Wat als de rente 1 procentpunt lager was?
Bij 3% betaal je met annuïteiten € 262 minder per maand en € 94.433 minder rente over 30 jaar.
05 / RENTE OF AFLOSSING?
Hetzelfde bedrag, een andere verdeling
Rente is wat je betaalt voor het lenen. Aflossing is wat je terugbetaalt van je schuld.
RenteAflossing
Annuïteiten
Start€ 2.244
Rente € 1.567 · aflossing € 677
Midden€ 2.244
Rente € 1.015 · aflossing € 1.229
Einde€ 2.244
Rente € 7 · aflossing € 2.236
Lineair
Start€ 2.872
Rente € 1.567 · aflossing € 1.306
Midden€ 2.093
Rente € 788 · aflossing € 1.306
Einde€ 1.310
Rente € 4 · aflossing € 1.306
Aflossingsvrij
Start€ 1.567
Rente € 1.567 · aflossing € 0
Midden€ 1.567
Rente € 1.567 · aflossing € 0
Einde€ 1.567
Rente € 1.567 · aflossing € 0
Drie vormen, eenvoudig uitgelegd
Gelijke maandlast, andere verdeling
Je totale bruto hypotheekbetaling blijft bij een gelijkblijvende rente hetzelfde. In het begin betaal je relatief veel rente en weinig aflossing. Later betaal je steeds minder rente en steeds meer aflossing.
Sneller aflossen, dalende maandlast
Je lost iedere maand hetzelfde bedrag af. Daardoor daalt je schuld sneller en betaal je steeds minder rente. Je begint met hogere maandlasten, maar die worden gedurende de looptijd steeds lager.
Lage maandlast, schuld blijft staan
Je betaalt tijdens de looptijd alleen rente en lost de hypotheek niet automatisch af. Daardoor zijn je maandlasten lager, maar blijft de volledige hypotheekschuld openstaan.
Begrippen & hoe we rekenen
- Annuïteit
- Een vast termijnbedrag dat bestaat uit rente en aflossing.
- Rentelast
- De vergoeding voor het lenen. Elke maand: schuld vóór betaling × jaarrente ÷ 12.
- Resterende schuld
- Het geleende bedrag dat je nog moet terugbetalen, na de getoonde maandbetaling.
- Totale rentekosten
- De som van alle maandelijkse rentebetalingen; aflossingen tellen hier niet in mee.
We rekenen met een gelijkblijvende rente gedurende de hele looptijd en betaling aan het einde van iedere maand. Intern rekenen we zonder tussentijds afronden; getoonde bedragen zijn afgerond op hele euro’s. Hierdoor kunnen weergegeven onderdelen één euro afwijken van hun som. Een werkelijke bank kan termijnen op centen afronden. Bij aflossingsvrij wordt de eindschuld apart getoond en niet bij de reguliere maandbetalingen opgeteld.
Deze vergelijking toont bruto hypotheeklasten en is bedoeld om de werking van hypotheekvormen inzichtelijk te maken. Belastingen, hypotheekrenteaftrek en overige woonlasten zijn niet meegenomen.
Deze tool is uitsluitend bedoeld ter illustratie en educatie. De berekeningen zijn vereenvoudigd en vormen geen persoonlijk financieel of hypotheekadvies. Werkelijke hypotheekvoorwaarden, fiscale gevolgen en mogelijkheden kunnen per situatie en geldverstrekker verschillen.